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小产权遗嘱继承的区别
2025-03-10 10:29:48 平台律师整理
导读:
小产权房遗嘱继承与普通商品房遗嘱继承存在诸多区别。首先,合法性基础不同。普通商品房具有完整产权,其遗嘱继承基于合法的物权,继承人依据遗嘱可依法取得房屋所有权及相应土地使用权。而小产权房,通常是在农村集体土地上建设,未缴纳土地出让金等费用,没有完整产权证书,其合法性存在一定瑕疵
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一、小产权遗嘱继承的区别
小产权房遗嘱继承与普通商品房遗嘱继承存在诸多区别。
首先,合法性基础不同。普通商品房具有完整产权,其遗嘱继承基于合法的物权,继承人依据遗嘱可依法取得房屋所有权及相应土地使用权。而小产权房,通常是在农村集体土地上建设,未缴纳土地出让金等费用,没有完整产权证书,其合法性存在一定瑕疵,严格来说,小产权房的遗嘱继承不能完全等同于合法产权房屋的继承。
其次,继承范围与权益不同。普通商品房遗嘱继承可涵盖房屋本身及相关的土地使用权等完整权益,继承人能正常办理产权过户等手续,享有房屋占有、使用、收益、处分的完整权利。小产权房由于土地性质特殊,继承人虽可能依据遗嘱获得房屋居住等权益,但在土地权益方面受到限制,无法像普通商品房那样自由流转、抵押等,且在遇到拆迁等情况时,补偿权益的实现可能面临诸多不确定性。
最后,办理程序有别。普通商品房遗嘱继承,继承人在被继承人去世后,持遗嘱、身份证明等材料,按法定程序可顺利到相关部门办理房屋过户登记。小产权房则不同,由于缺乏明确法律规定和统一登记制度,各地操作差异大,有些地区可能根本无法办理类似的过户手续。

二、留下遗嘱的明星有哪些
有不少明星留下过遗嘱,以下为你介绍几位:
一是梅艳芳。她在去世前立下遗嘱,将自己的财产进行了妥善安排,大部分财产捐给了“梅艳芳慈善基金会”,用于支持教育、医疗等公益事业,以回馈社会。她还对自己的葬礼等身后事做了详细安排。
二是张国荣。张国荣在离世前也订立了遗嘱,对自己的财产分配、身后事务处理等都有明确指示,体现了他对自己人生最后安排的慎重。
三是沈殿霞。她生前立遗嘱将名下所有财产留给女儿,希望女儿日后生活有保障。
明星立遗嘱主要是为了确保自己的财产能按照自己的意愿进行分配,避免亲属之间因财产问题产生纠纷,同时也是对自己身后事务的一种负责任的安排,能让自己走得更加安心。当然,可能还有其他明星也有立遗嘱的情况,只是未被广泛公开。
三、怎样立夫妻抚养房产遗嘱
立夫妻抚养房产遗嘱,需注意以下要点:
其一,遗嘱人须具备完全民事行为能力,能清晰表达自身意愿。夫妻双方应在意识清醒、思维清晰的状态下订立遗嘱,确保遗嘱内容是其真实意思体现。
其二,遗嘱内容需明确具体。要清晰写明房产的具体位置、面积、产权状况等信息,同时表明房产由哪一方抚养、如何抚养等相关安排。例如,可规定房产由一方居住直至去世,去世后房产的归属等。
其三,遗嘱形式要符合法律规定。常见的遗嘱形式有自书遗嘱、代书遗嘱、公证遗嘱等。自书遗嘱需由遗嘱人亲笔书写、签名并注明日期;代书遗嘱要有两个以上无利害关系的见证人在场见证;公证遗嘱则需通过公证机构办理,其效力相对更高。
其四,若夫妻双方共同订立遗嘱,应共同协商确定遗嘱内容,确保双方意愿一致。
最后,建议在订立遗嘱后妥善保管,避免遗嘱丢失、损坏或被篡改。如有必要,可向专业法律人士咨询,以确保遗嘱合法有效。
以上是关于小产权遗嘱继承的区别的相关回答,若对问题还有疑问,可快速咨询律师,萤火法务精选优质律师,三重认证保护,请放心咨询。

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