拆迁人合法实施拆迁需具备以下核心条件：

1. 主体资质

需具备房地产开发资质或拆迁资质证书（部分地区要求专业拆迁单位资质），施工单位需有建筑施工资质及安全生产许可证。

2. 行政许可

必须取得《房屋拆迁许可证》，并提供建设项目批准文件、建设用地规划许可证、土地使用权批准文件等。

3. 资金保障

具备足额拆迁补偿安置资金，确保能及时支付补偿款、安置费用等。

4. 合规方案

制定经审核的拆迁补偿安置方案，明确补偿方式、标准、安置地点等内容。

5. 人员与管理

配备专业管理人员（如持拆迁岗位证书的工作人员），有固定办公场所及健全的管理制度。

不同地区可能有细节差异，需结合当地政策执行。

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