产权调换房屋面积与约定不符，可按以下方式处理：

一、查看合同约定：首先看拆迁安置补偿合同中是否有关于面积差异处理的条款。如果有明确约定，按照合同约定执行。例如合同约定面积误差比在一定范围内按固定价格补差，超出范围可退房或有其他处理方式等，就依约处理。

二、合同无约定或约定不明时：若合同未作约定或约定不明确，则按以下原则处理。

1.面积误差比绝对值在 3% 以内（含 3%）：据实结算房价款。比如约定面积 100 平方米，实际交付面积 102 平方米，误差比为 2%，在 3% 以内，那么就按合同约定价格对这 2 平方米的面积差进行结算，由被拆迁人补足差价。

2.面积误差比绝对值超出 3%：被拆迁人有权退房。若被拆迁人选择退房，拆迁方应在被拆迁人提出退房之日起 30 日内将已付房价款退还给被拆迁人，同时支付已付房价款利息。若被拆迁人不退房，当产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在 3% 以内（含 3%）部分的房价款由被拆迁人补足，超出 3% 部分的房价款由拆迁方承担，产权归被拆迁人；当产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在 3% 以内（含 3%）部分的房价款及利息由拆迁方返还被拆迁人，绝对值超出 3% 部分的房价款由拆迁方双倍返还被拆迁人。

三、协商与证据保留：在发现面积不符后，及时与拆迁方协商，要求其给出解释和解决方案。同时，要保留好相关证据，如合同文本、房屋测绘报告、与拆迁方的沟通记录（包括聊天记录、通话录音等），以备后续可能的维权之需。

四、专业测绘与鉴定：如有必要，可委托具有专业资质的房屋测绘机构对房屋实际面积进行测绘，获取准确的测绘报告，以明确面积差异的具体情况，为后续处理提供有力依据。

五、法律途径：若协商无法解决，可通过行政复议或行政诉讼等法律途径解决。比如对拆迁方作出的补偿决定不服，认为其在面积差异处理上不符合法律规定或合同约定，可依法向相关部门申请行政复议，或向人民法院提起行政诉讼，要求对面积差异问题进行公正裁决，维护自己的合法权益。

不同地区可能有不同的政策和规定，被拆迁人在处理此类问题时，还需结合当地的具体情况进行。

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