一、住宅用地年限有多少年

住宅用地年限有七十年，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。

萤火法务网提醒，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

1.居住用地七十年；

2.工业用地五十年；

3.教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；

4.商业、旅游、娱乐用地四十年；

5.综合或者其他用地五十年。

二、住宅用地和商业用地的区别

住宅用地和商业用地的区别主要有：

1.使用年限不同：商业用地年限为40年，住宅用地年限为70年。

2.买卖税费不同：商业用地契税按百分之三，住宅用地契税按百分之一点五。

3.按揭方法不同：商业用地不能按揭付款，住宅用地有5到6成按揭，最长年限10年。

三、住宅用地如何变更为商业用地

住宅用地变更为商业用地的方法如下：

1.到工商所领取《住宅改经营性用房证明》。

2.写《保证书》,注明商铺的位置、经营范围,保证不会扰民,并需要该商铺所在的单元楼有利害关系业主签字同意。

3.携《住宅改经营性用房证明》、《保证书》、租赁合同、房产证及租赁双方身份证复印件等资料,到小区所属的居委会盖章。

4.到工商所注册,办理营业执照。