一、70年产权到期后房子归谁

1.在探讨70年产权到期后房子的归属问题时，首先需要明确一点，这里的70年指的是商品房的土地使用权期限，而非房屋产权的整体期限。

2.根据我国的《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》，居住用地的最高年限确实是70年。

3.但值得注意的是，当这70年的土地使用权到期后，房子并不会被收回。

4.土地使用证上的产权到期之后，会自动续取。

这意味着，国家不会回收房屋，而是自动将其划分到房主的名义下。

二、产权续期自动处理

对于产权续期的自动处理，我国的相关法律也给出了明确的规定。

1.《民法典》第三百五十九条明确指出，住宅建设用地使用权期限届满时，会自动续期。

2.而续期费用的缴纳或减免，则依照法律、行政法规的规定来办理。

3.对于非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，也是依照法律规定来处理的。

4.如果土地上的房屋及其他不动产的归属有约定，那么就按照约定来处理。

5.如果没有约定或约定不明确，则依照法律、行政法规的规定来办理。

三、不同产权年限概述

除了70年产权的住宅用地外，我国法律规定了不同种类的用地及其对应的产权年限。

1.工业用地的产权年限为50年；

2.教育、科技、文化、卫生、体育用地的产权年限也是50年；

3.而商业、旅游、娱乐用地的产权年限为40年。

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