一、离婚了房子没过户再买房算不算二套房

1.如果离婚后未办理房产过户手续，则原房产仍然登记在双方名下，再购房属于第二套房。

2.二套房的认定标准是在个人名下拥有两套（含二套）以上的房产属于二套房，以家庭为认定单位。

3.离婚后未办理房产过户手续的，原房产仍登记在双方名下，一方名下已有一套住房，再次购房属于第二套房。

二、二套房新规及契税政策

对于购买二套房，国家出台了新的规定。无论个人还是家庭，只要不是唯一的住房，就要征收3%的契税。

1.如果以未成年子女名义购买90平方米及以下的普通住房，尽管是第一次购房，但因为父母名下已有房，所以被视为第二套房，需要缴纳3%的契税。

2.对出售自有住房并在一年内重新购房的纳税人不再减免个人所得税。

3.对于个人购买普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的情况，减半征收契税。

三、改善住房条件再购贷款细则

1.对于想要改善住房条件的居民，对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，最低首付款比例调整为不低于40%。

2.这一政策调整旨在鼓励居民改善居住条件，减轻购房负担。

综上所述，离婚后未办理房产过户手续再购房属于第二套房，需要按照新的二套房规定和契税政策进行缴纳税费。

同时，为改善居住条件再次申请贷款购买普通自住房时，最低首付款比例调整为不低于40%。

在实际操作中，应咨询当地房地产主管部门或专业律师，以了解具体规定和操作流程。如果您在购房过程中遇到任何法律问题，欢迎随时向萤火法务网提问，我们将为您提供专业解答。