一、房屋买卖协议能反悔吗

1.在签订房屋买卖合同后，一般情况下是不能反悔的。

2.因为买卖合同是双方自愿达成的，具有法律约束力，不能随意解除。如果一方反悔，需要承担相应的违约责任。

3.根据我国的法律规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

二、商品房买卖合同区分

商品房买卖合同并不等同于购房合同。

1.商品房认购书是买卖双方在签订商品房预售合同或商品房现房买卖合同之前所签订的文书，它是对双方交易房屋有关事宜的初步确认。

2.认购书应属于商品房买卖合同的预约合同，与商品房买卖合同之间是预约与本约的关系。

3.认购书并不是对商品房买卖结果进行直接确认，所以不应被归类为商品房买卖合同。其效力必须区别于本约即商品房销售合同的效力。

三、房屋买卖合同退定规则

签订房屋买卖合同后，是否能退定金，需要根据不同情况区别对待。

1.如果开发商在起诉前还未取得商品房预售许可证，那么这份房屋认购书就是无效的，定金需要退回。

2.如果买方没有按照认购书规定的时间、地点去签约，属买方违约，定金不予返还。

3.卖方在认购书规定的期限内将认购房屋转售他人而导致未能正式签约，属卖方违约，应双倍返还定金。

4.如果双方在规定的期限内正式签订合同，则定金在买方履约后可抵作楼款或收回。

5.双方履行正式合同过程中，一方违约的，适用“不予返还”或者“双倍返还”的规则。

6.如果双方都不存在违约行为，仅对预售（销售）契约及补充协议内容难以达成一致而未能签约的，卖方应把定金全数返还买方。

7.如果一方在正式签约时对认购书中确认的条件进行修改而导致签约未成，视为违约，买方违约的，定金不予返还；卖方违约的，应双倍返还定金。

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