一、农村买卖房能不能公证

1.农村买卖房是可以进行公证的。农村房屋买卖公证是指公证机构根据当事人的申请，按照法定程序对农村房屋买卖合同的真实性和合法性进行证明的活动。

2.只要双方当事人达成买卖协议并申请公证，公证机构在核实合同内容后，可以为该合同提供公证服务。

二、公证法律依据说明

农村房屋买卖合同公证的法律依据主要来自于《公证法》。

1.根据《公证法》第十一条，公证机构可以办理包括合同在内的多种公证事项。其中，合同公证属于财产类公证事项，因此农村房屋买卖合同原则上属于可以公证的范围。

2.《公证法》第十三条也明确了公证机构在执业过程中的行为规范，如不得为不真实、不合法的事项出具公证书等，这为农村房屋买卖合同的公证提供了法律保障。

三、不可公证的农村房产

1.尽管农村买卖房原则上可以进行公证，但也存在一些特定情况下无法办理公证的情况。

2.例如，在农村买卖房屋时，如果房屋无法过户，那么这样的房屋就无法进行公证。

3.因为无法过户的房屋可能存在权属争议或其他法律问题，导致公证机构无法核实其真实性和合法性。

4.对于违法建筑、小产权房等不符合法律法规规定的房屋，也无法进行公证。

因此，在进行农村房屋买卖时，当事人需要了解相关法律法规和政策规定，确保交易的合法性和安全性。

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