一、房子未入住未装修怎么算物业费

房屋未入住未装修的情况下，物业费应当按照物业服务合同中约定的数额与方式交付。一般来说，空置房的物业费，在业主验收、尚未入住时，物业费可以按照70%的比例交纳；业主在房屋竣工后、入住前已办理了入住手续，并没有入住或使用，同样需要交纳全额的物业费。不同地区和类型的房屋，相关的政策可能会有所不同。

二、房子未入住未装修物业费产生纠纷怎么处理

1.协商解决：首先，可以尝试与物业公司进行协商解决。可以向物业公司说明自己的情况，并提出合理的减免物业费的请求。如果物业公司同意，双方可以签署协议，并按照协议内容执行。

2.调解解决：如果协商无果，可以尝试通过调解的方式解决纠纷。可以向当地的物业管理协会或者消费者协会等机构申请调解。这些机构通常会提供中立的第三方调解服务，协助双方达成协议。

3.法律途径：如果协商和调解都无法解决问题，可以选择通过法律途径解决。可以向当地的法院提起诉讼，请求法院裁决物业费的数额和交纳方式。在诉讼过程中，需要提供相关的证据和法律依据，以支持自己的诉求。

三、房子未入住未装修物业费产生纠纷诉讼时效是多久

房子未入住未装修物业费产生纠纷诉讼时效是三年。

萤火法务网提醒您，《民法典》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。