一、物业维修基金使用规定

物业维修基金作为用于维修共同使用设施的专项资金，其使用必须遵循一定的规定。

1.维修资金只有在物业的公共部位、共用设施、设备在保修期满后，进行维修、更新时才能动用。这意味着，在保修期内的维修工作，不应使用物业维修基金。

2.维修资金的使用必须按照业主的投票权确定标准来分摊费用比例，确保资金的公平合理使用。

二、维修基金使用条件

1.维修资金金只有在保修期满后，对物业公共部位、共用设施、设备进行维修、更新时才能使用。这是为了确保在保修期内的维修工作由开发商或建筑商负责，避免过早动用维修基金。

2.维修资金在闲置时，除了可以用于购买国债或无风险的理财范围外，禁止挪作他用。这是为了保障维修资金的安全性和稳定性，防止资金被滥用或投资风险过高的项目。

三、基金使用的具体范围

1.物业维修基金的具体使用范围包括房屋保修期满后的房屋主体结构、公共部位和公共设施设备的维修、更新工程。

2.房屋主体承重结构部分，如基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等，都是基金的使用范围。

3.公共部位如户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等，以及公共设施设备，如上下水管道、电梯、外立面、消防设施和其他共用设施设备等，也都是基金可以使用的范围。

这些部分的维修和更新，都是为了维护物业的正常使用和延长其使用寿命。

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