一、物业费标准是经过哪个部门核定出来

物业费标准的核定过程涉及多个部门，但主要责任在于房管部门。物业费分为前期物业管理收费和正式物业管理收费两个阶段。

1.在前期物业管理阶段，物业费的收费标准首先由物业公司根据成本核算、企业利润和税金等因素进行综合计算，然后提交给房管部门进行初审和批准。

2.这一过程中，房管部门负责对物业收费标准的合理性进行审查，确保物业费的收取既符合市场规律，又能够保障业主的合法权益。

二、房管部门初审与批准

1.房管部门在初审物业收费标准时，会综合考虑物业公司的成本核算、服务质量、业主满意度等因素。

2.如果初审通过，房管部门将批准该物业收费标准，并允许物业公司和开发商在前期物业管理合同中进行约定。

3.这一约定需要公示在物业规约、房屋销售合同之中，以便业主能够清楚了解物业费的收取标准和依据。

4.物业公司还需要将房管局核准的收费标准上报地方物价管理部门进行收费备案，并取得备案通知书。部分地区在收费前还需要取得《收费许可证》。

三、业主委员会与物业公司协定标准

在正式物业管理阶段，物业费标准的制定则更多地涉及业主委员会和物业公司的协商。

1.业主委员会作为业主的代表，有权与物业公司就物业费标准进行协商和谈判。双方可以通过协商制定标准，最终确定的收费标准需要经过业主大会的表决通过。

2.经过业主大会通过的收费标准，将由物业企业和业委会签订物业管理协议，并分别报房管部门和物价管理部门备案批准。

3.如果继续由前期物业企业提供物业服务，且延续前期物业收费标准的，可以不再报物价管理部门备案。

4.在协商制定物业费标准时，物业企业需要按照建设部《物业服务企业收费管理办法》的规定，提交成本核算表等财务报告。

5.开发商和业委会有权对物业收费标准核算进行审计或评估，以确保物业费的收取既公平又合理。

6.对于经适房、两限房、房改房、拆迁安置房等特殊类型的房屋，其物业费由物业管理企业按照政府指定价格标准收取费用。

7.如果因增加公共设备设施导致费用增加，物业管理企业需要向房屋主管部门进行申报，经批准后方可执行新的收费标准。

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