一、单位房改房维修基金由谁承担

单位房改房的维修基金承担主体是售房单位和购房者。

1.售房单位需按照一定比例从售房款中提取，原则上多层住宅不低于售房款的20%，高层住宅不低于售房款的30%。这部分基金归售房单位所有。

2.购房者需按购房款2%的比例向售房单位缴交维修基金，这部分基金归全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。

3.具体的维修基金管理与使用办法由市、县财政部门和房地产行政主管部门共同制定，并经当地人民政府批准后实施。

二、维修基金使用条件

物业专项维修资金的使用应满足以下条件：

1.它必须专项用于物业共用部位、共用设施设备的维修、更新和改造，且这些部位和设施设备的保修期已满。

2.占受益范围内建筑物总面积和总业主人数均在三分之二以上的业主需要签名同意使用维修基金。

使用申请人需对申请资料的真实性、合法性、有效性负责，如隐瞒真实情况或提供虚假材料，将依法承担相应法律责任。

3.维修资金的使用应遵循方便快捷、公开透明、受益人和负担人相一致的原则。

三、房改房买卖方式选择

房改房买卖的方式选择主要取决于房改房的购买方式、产权归属以及交易双方的具体需求。以下是一些常见的房改房买卖方式：

1.按成本价购买的房改房：

（1）如果房改房是以成本价购买的，那么房屋的占有、使用、处置的权利全部归产权人所有，不需要经过原产权单位同意就可以进行处置。

（2）这类房改房的房产证上可能会有未缴纳土地出让金和以成本价购买等记载。因此，在进行转让时，可能需要补交一定的费用，否则可能无法办理过户手续。

2.按标准价购买的房改房：

（1）标准价购买的房改房的价格通常低于成本价房改房。同样，其房屋的占有、使用、处置的权利也全部归产权人所有。

（2）与成本价房改房不同的是，标准价房改房取消了需经原产权单位同意方可处置的规定，以及收益须按一定标准和原产权单位分成的规定。

（3）如果产权人不想与单位进行收益分成，产权人也可以向原产权单位补齐标准价和成本价的差额，这样就可以拥有房屋的全部产权。

以上内容仅供参考，如有任何法律方面的疑问或需求，建议咨询专业律师或法律机构以获取准确的法律建议。

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