一、地下车库的归属权

地下车库的产权归属主要取决于其建筑面积是否作为小区商品房的公摊面积。

1.如果地下车库的建筑面积已作为公摊面积予以分摊，则在小业主购买商品房时，其购买的商品房的建筑面积中已包含该地下车库的面积。

在这种情况下，地下车库的产权应当属于全体小业主共有。

2.如果地下车库的建筑面积未作为公摊面积，则该地下车库的产权通常应归属于开发商。

根据建设部的相关规定，凡已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚等，不应计入公用建筑面积部分。

这意味着，地下车库如果已作为独立使用空间销售或出租，则不应计入公用建筑面积，从而不进行公用建筑面积分摊。

因此，在这种情况下，地下车库的产权应属于开发商。

综上所述，地下车库的产权归属问题需要根据具体情况进行判断。

1.如果地下车库的建筑面积已作为公摊面积予以分摊，则产权应属于全体小业主共有。

2.如果地下车库的建筑面积未作为公摊面积，则产权应属于开发商。

这一判定条件有助于我们更好地理解和处理地下车库权属争议问题。

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