一、房屋买卖合同中介的责任和义务

房屋买卖合同中介在房产交易中扮演着重要角色，其责任和义务尤为关键。

1.中介有义务提供与订立合同有关的真实情况。这包括房屋的权属情况、抵押、典当等权利限制信息，以及预告登记、异议登记等登记信息。

2.中介必须确保所提供的信息准确无误，以免损害委托人的利益。

3.如果中介故意隐瞒重要事实或提供虚假情况，导致委托人遭受损失，中介应当承担赔偿责任。

4.中介在提供服务时，还需要尽到谨慎、勤勉的责任。虽然中介并非对提供的信息承担保证责任，但必须尽到合理的注意义务。

5.中介对他人的信用没有保证义务，但如果因中介的过失导致委托人遭受损失，中介也应承担相应的责任。

二、隐瞒事实的法律后果

如果房产中介在提供居间服务时故意隐瞒了真实信息或提供了虚假情况，那么根据法律规定，中介应当承担赔偿责任。这种赔偿责任是基于中介的过失行为导致的委托人损失而产生的。

因此，房产中介在提供服务时，必须严格遵守法律法规，确保所提供的信息真实可靠，以免承担不必要的法律责任。

三、未尽委托不得全额收费

1.在房产交易中，中介费是中介提供服务所应得的报酬。

2.如果中介未能完成全部委托事项，就不得要求委托人按成交价1%支付全额中介费。这是因为中介费的支付是基于中介提供的服务内容和质量而定的。

3.如果中介未能提供完整的服务，那么就不应获得全额的中介费。因此，房产中介在提供服务时，必须确保按照约定完成全部委托事项，以便获得相应的中介费。

4.委托人在签订居间合同时，也应明确约定中介的服务内容和质量标准，以确保自身权益不受损害。

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