一、房产中介费什么情况下可以退

下列情况下可以要求退还中介费：

1.未交付中介费的一方违约导致房屋成交出现纠纷履行不能，可以要求退还；

2.中介违约、违规承诺的，可以要求退还；

3.中介依约履行居间合同但未促成合同成立的，可以要求退还。

二、房产中介费由卖方还是买方出钱

房屋买卖中介费可以买家出也可以卖家出，双方自行协商约定即可。一般在中介过程完成后、签订购房合同时进行交付。

《民法典》第九百六十三条

中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对中介人的报酬没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，根据中介人的劳务合理确定。因中介人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担中介人的报酬。中介人促成合同成立的，中介活动的费用，由中介人负担。

三、房产中介费一般都是如何收取的

萤火法务网提醒您，中介费一般的收费规定是：房产买卖中介费的收费标准为房产交易额的0.5%至2%，房产租赁中介费的收费标准为半月至一月的成交租金额，由双方协商议定一次性计收。

法律依据：《中华人民共和国民法典》

第九百六十一条，中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。

第九百六十二条，中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。