一、居住用房与非居住用房是如何界定的

居住用房与非居住用房的界定涉及多个方面的考量。

1.从证照方面来看，营业执照、税务登记证、组织机构代码证、卫生许可证等能够直观反映生产经营主体和地点，从而显示出房屋的实际用途。

需要注意的是，当登记注册地和实际经营地不一致时，应以实际经营地为准。

2.完税凭证也是判断的重要依据，有完税凭证的房屋通常说明有生产经营活动，属于非居住用房。

3.对于对外出租的房屋，租赁协议、开出的发票类票据、纳税凭证等也是判断房屋用途的关键证据。

4.房屋的实际使用现状以及经营时间也是判断的重要因素。

5.根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，征收单位需要调查登记房屋用途，以确定房屋是否为居住用房或非居住用房。

二、住宅和非住宅的概述

住宅和非住宅是房屋用途的两种主要分类。

1.住宅是指专供居住的房屋，包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍、职工单身宿舍和学生宿舍等。

2.住宅的主要特点是用于居住，不用于生产经营活动。而非住宅则是指除了住宅以外的房屋，包括商业服务用房、工业用房、仓库用房等。

3.非住宅的主要特点是用于生产经营活动或其他非居住用途。

（1）商业服务用房包括各类商店、门市部、饮食店等从事商业和为居民生活服务所用的房屋。

（2）工业用房是直接用于生产或为生产配套的各种房屋。

（3）仓库用房则是用于存放货物或物资的房屋。

4.需要注意的是，尽管非住宅的定义范围较广，但并非所有非住宅都能用于生产经营活动，还需要结合实际情况进行判断。

5.住宅和非住宅的界定也涉及到多个方面的综合考量，如证照、实际使用现状等。

房屋用途的界定涉及多个方面，您是否还有其他疑问？欢迎在萤火法务网上提出，我们将为您一一解答。