一、购买公有住房按怎样的程序办理手续

购买公有住房需要按照一定的程序办理手续。

1.职工家庭在购房前应向公有住房出售单位办理认购手续，预付手续费100元（不购房时不予退还），并领取购房用的有关统一表式资料。

2.职工家庭必须协商一致，确定购房人、职级人、工龄人，并签订《职工家庭购买公有住房协议书》，同时由单位出具《工龄证明》和《职级证明》。

3.售房单位根据职工家庭提供的证明等文字资料，按照公有住房出售的政策规定，核准后把有关信息输入电脑，计算出职工家庭购房款及相关费用。

4.经购房人确认和选择付款方式后，由售房单位与购房人签订《公有住房出售合同》，并由购房人支付定金1000元。

5.购房人在合同规定的时限内，需持《购买公有住房付款凭证》和现金到售房单位的开户银行（指定的建设银行）付款。

6.付款后，售房单位会向购房者出具《出售公有住房专用票据》。

7.售房单位会为购房者代办申领《房地产权证》手续，购房者需要缴纳土地收益金和超面积部分房款的契税。

二、公有住房买卖知识

1.购买公有住房时，职工可以申请住房公积金个人购房贷款，但不能提取住房公积金储存余额用于支付首期款。

2.凡缴交正常的购房者，可以携带相关证件和资料到指定银行申请住房公积金个人购房贷款。

3.在计算贷款额度时，有四个标准，取最小值作为实际贷款额。

4.贷款银行收到住房抵押的收件收据后，借款人需办理住房保险，然后贷款银行在五天内予以放款。

5.购买公有住房还可享受一定的优惠政策，如工龄折扣、已租住公有住房的房价折扣、面积折扣、成新折扣、地段朝向层次等增减系数以及付款折扣等。

三、公房购买相关优惠政策

购买公有住房可享受多项优惠政策。

1.其中包括工龄折扣，每一年工龄给予每平方米建筑面积15.3元的优惠；

2.如购买的是已租住公有住房，房价有4%的折扣；

3.面积折扣，多层公房为5%，高层公房为8%；

4.成新折扣，为每年2%，但公有住房折旧后残值低于40%的，按40%计算；

5.享受房屋的地段、朝向、层次等增减系数；

6.以及付款折扣，一次性付款可享受20%的优惠。

7.购买独立成套公有住房还可享受以上六点优惠条件的同时，公有住房的出售范围也相应扩大了。

凡符合独用成套的公寓及新式里弄住房均可出售，单身成年人、现役军人、水上工作者、地质勘察者及居住在本市单位集体宿舍的成年人，均可作为购房人。

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