一、房屋出租新规定出租屋能隔断出租吗

1.根据住房和城乡建设部出台的《商品房屋租赁管理办法》，出租屋不得进行隔断出租。

2.该规定自2011年2月1日起施行，明确指出将房间分隔成多个小间出租将受到最高3万元的罚款。

3.房屋租赁合同订立后三十日内，当事人需到租赁房屋所在地建设(房地产)主管部门办理房屋租赁登记备案。

4.对于违反规定的行为，将责令限期改正，并可能处以罚款。

5.出租住房应以原设计的房间为最小出租单位，且人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定的最低标准。

因此，在新规定下，出租屋不得进行隔断出租。

二、隔断出租违规处罚

隔断出租行为被视为非法行为，出租人将受到行政处罚。

1.根据《商品房屋租赁管理办法》的相关规定，出租人若违反规定将房间分隔成多个小间出租，将面临最高3万元的罚款。

2.对于未办理房屋租赁登记备案或违反租赁规定的行为，也将受到责令限期改正和罚款的处罚。

因此，房东或转租人不得自行对原设计的基本房间进行隔断出租，否则将承担相应的法律责任。

三、出租屋面积标准

1.根据《商品房屋租赁管理办法》，出租住房应以原设计的房间为最小出租单位，且人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定的最低标准。

2.对于租住成套楼房住宅的，人均建筑面积不得少于10平方米，或者人均使用面积不得少于7.5平方米；租住平房的，人均使用面积不得少于4平方米。

这些规定确保了出租屋的居住条件符合基本的居住标准，保障承租人的合法权益。因此，出租人在出租房屋时，必须遵守相关面积标准，不得违反规定出租房屋。

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