一、商品房买卖合同补充协议是什么

1.商品房买卖合同补充协议是指在商品房买卖合同基础上，对物业管理服务内容、双方权利义务、物业管理服务费用等相关事项进行补充约定的协议。

2.它是商品房买卖合同的重要组成部分，具有与主合同同等的法律效力。

3.建设单位与物业买受人签订的买卖合同应当包含前期物业服务合同约定的内容，开发商在销售商品房时，需要向购房者提供前期物业服务合同，并在合同中明确物业管理服务的主要内容。

二、物业管理服务内容

根据前期物业服务合同的约定，物业管理企业需要对物业共用部位、共用设施设备、公共绿地、公共环境秩序、房屋装修等方面进行管理与服务。具体包括：

1.房屋建筑共用部位的维修、养护和管理，包括公共建、构筑物的维护和管理；

2.房屋共用设施设备的维修、养护、运行和管理，包括电梯、水泵、消防设施等设备的维护和管理；

3.公共绿地、花木的养护和管理，包括绿化植物的种植、修剪、浇灌等；

4.公共环境秩序维护和管理，包括清洁卫生、道路交通、车辆停放和公共安全等方面的管理；

5.房屋装修管理，包括对装修工程的监督、检查和管理，确保装修符合相关规定和标准。

三、补充协议效力

商品房买卖合同补充协议作为商品房买卖合同的重要组成部分，具有与主合同同等的法律效力。

1.一旦双方签订了补充协议，就必须按照协议内容履行相关义务。

2.补充协议的内容应当符合法律法规的规定，不得违反国家法律法规的强制性规定。

3.如果补充协议与主合同存在冲突或不一致的情况，应当以主合同为准。

4.补充协议中涉及的费用、权利义务等重要内容应当明确、具体，避免产生歧义或纠纷。

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