一、什么是存量房买卖合同

1.存量房买卖合同是指买卖双方就已被购买或自建并取得所有权证书的房屋，也就是通常所说的二手房，进行交易的合同。

2.这种合同详细规定了双方在房屋买卖过程中的权利和义务，以及中介行为的规范，从而增强了交易的透明度和规范性。

二、存量房买卖合同概述

1.存量房买卖合同是买卖双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就存量房的买卖事宜达成的协议。

2.合同内容应包含双方的基本信息、房屋的具体信息、交易价格、付款方式、交付时间、违约责任等重要条款。

3.对于北京市而言，为规范存量房买卖合同，北京市建设委员会和北京市工商管理局已经拟定了《北京市存量房屋买卖合同》的征求意见稿，并推行了网上签约和数据共享机制，以提高交易的效率和透明度。

三、合同流程和注意事项

在签订存量房买卖合同的过程中，双方需要遵循一定的流程和注意事项。

1.双方应了解并确认房屋的具体信息，包括房屋的位置、面积、产权年限等。

2.双方应商定交易价格和付款方式，并明确交付时间和违约责任等条款。

3.在签订合同时，双方应认真阅读合同内容，确保理解并同意合同条款。

4.双方还应注意合同的合法性和有效性，避免签订无效或违法合同。

5.在签订存量房买卖合同时，双方还应注意以下事项：

(1)要确保合同双方的身份真实有效，避免出现虚假身份或冒充他人的情况；

(2)要确保房屋权属清晰，避免出现产权纠纷或无权处分的情况；

(3)要确保交易价格公平合理，避免出现价格欺诈或显失公平的情况；

(4)要确保合同条款完整明确，避免出现模糊不清或遗漏重要条款的情况。

总之，存量房买卖合同对于双方来说都是特别重要的，因此在签订合同的过程中一定要仔细认真，避免出现纠纷或损失。同时，双方还应遵守相关法律法规和道德规范，共同维护市场秩序和社会稳定。

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