一、二手房买卖合同备案需要多久下来

二手房买卖合同备案大概需要3到5天左右的时间才能拿到备案合同，如果房管局这段时间的业务量比较多的话，领取备案合同的时间可能会向后推几天。买过商品房的人都知道商品房买卖合同是必须要进行备案的，没有进行备案的商品房交易流程都是不正规的。

二、二手房买卖合同备案后可以变更吗

二手房买卖合同备案后双方协商一致能变更。变更合同登记备案的工作时限为7个工作日，变更买受人和变更房号需注销合同登记备案，变更合同其它内容需申请变更合同登记备案。

萤火法务网提醒您，《民法典》第五百零二条

依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。

三、二手房买卖合同备案的流程是什么

二手房合同的备案如下：

1.网上签订二手房合同，签订合同后30日内向房地产管理部门申请登记备案；

2.经相关部门审核取得备案号，打印合同文本，买卖双方签字盖章，各持应拿的份数；

3.合同签约完毕，经房地产管理部门审核返回备案号，备案成功。