一、房屋他项权证和房产证是不是一样的

房屋他项权证和房产证不一样。

房产证是房屋产权登记机关颁发给产权人的法定凭证，由产权人收执，产权人依法凭证行使产权，受国家法律保护。而房屋他项权证是在他项权利登记后，由房管部门核发、由抵押权人持有的权利证书。简单来说，房产证是房屋的所有权证明，而房屋他项权证则是抵押权证明。

二、房屋他项权证怎么办理

萤火法务网提醒您，办理房屋他项权证需要按照以下步骤进行：

1.填写申请表：首先，需要在当地的房屋产权登记机关处领取房屋他项权证的申请表，并按照要求填写。

2.办理抵押登记手续：将填写好的申请表和相关资料（如房屋所有权证、土地使用证或房地产权证、抵押合同等）提交给当地的房屋产权登记机关，申请办理抵押登记手续。

3.审核资料：房屋产权登记机关的工作人员会对提交的资料进行审核与核实。

4.发放他项权证：如果审核通过，房屋产权登记机关将发放房屋他项权证。

三、房屋他项权证遗失补办需要什么资料

1.房地产抵押权设立登记申请表原件。

2.房产档案馆查档证明原件。

3.登报声明《房屋他项权证》遗失作废的公告。

4.房屋所有权证复印件（校对原件）。

5.抵押权人及抵押人共同出具的情况说明。

6.抵押人为个人，提交身份证复印件（校验原件），如为共有房产（包括夫妻共有房产），还须提交其他共有人的身份证复印件（校验原件）；抵押人为单位的，提供营业执照副本（或组织机构代码证）复印件（校验原件），无法提交原件校验的，提交工商出具的彩印副本或复印件加盖公章并附具结书。

7.抵押权人为个人的，提交抵押权人的身份证复印件（校验原件），抵押权人为金融机构的，提交抵押权人身份证明，并出具介绍信、委托书及受托人身份证复印件（校验原件）。