一、不交物业费收到律师函应该怎么处理

当业主收到因未交物业费而寄来的律师函时，首先应当冷静应对。

1.在现实生活中，业主拒缴物业费的原因可能多种多样，但根据法律规定，只要物业公司履行了相应的合同义务，业主以此为由拒缴物业费是缺乏合理依据的。

2.即使业主认为物业服务质量存在问题，也应当在有足够证据的情况下通过法律途径解决。

3.面对律师函，业主应当首先核查自己的物业费缴纳情况，确实存在未缴费用的，应当尽快与物业公司联系并了解欠费的具体原因和金额。

4.如果认为物业公司的服务存在问题，可以通过拍照、录像等方式收集证据，并在与物业公司沟通时提出。

5.业主应当认真阅读律师函的内容，了解其中的法律要求和后果。如果确实存在未交物业费的情况，建议与物业公司协商制定还款计划，以避免进一步的法律纠纷。

6.需要注意的是，如果业主没有正当理由而拒绝缴纳物业费，可能会面临被物业公司起诉的风险。

因此，业主在处理此类问题时应当谨慎对待，并尽量通过协商的方式解决纠纷。

二、原业主拖欠物业费不交处理方法

对于原业主拖欠物业费的问题，处理方式主要依据购房合同中的约定。

1.如果合同中有明确约定由原业主承担物业费的，则应当按照约定执行。如果合同中没有约定或者约定不明确的，则应当根据《物业管理条例》的相关规定来处理。

2.具体来说，如果物业已经竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的，物业服务费用由建设单位交纳。

3.在卖房人交房之前，卖房人与物业公司之间是物业服务合同关系，应该由卖房人承担物业费。买房人交纳物业费的义务起于卖房人交付房屋之后。

4.如果原业主拖欠物业费，物业公司可以通过法律途径追缴。在此过程中，物业公司应当保留好相关证据，如催缴通知、律师函等，以便在诉讼中证明自己的权益。

三、不交物业费的处理方法

对于不交物业费的处理方法，首先要明确不交物业费的原因。

1.如果是因为物业公司未履行合同的服务责任或者提供的服务质量达不到合同约定的标准，业主可以拒交物业费并不会有什么后果。这需要业主能够提供充分的证据来证明物业公司的违约行为。

2.如果没有正当理由而拒交物业费，则可能会面临被物业公司起诉的风险。根据《物业管理条例》的规定，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。

3.如果业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，但业主仍然需要承担连带交纳责任。

因此，建议业主在面临物业费问题时，首先要了解自己的权益和义务，并与物业公司进行充分沟通。如果确实存在纠纷无法解决，可以寻求法律途径来维护自己的权益。

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