一、不动产和动产的区别
不动产和动产有如下区别：
1.移动性区别
动产是可以脱离原有位置而存在的。如各种流动资产、各项长期投资和除不动产以外的各项固定资产。不动产是位置固定性，即地理位置固定。如土地，房屋、探矿权、采矿权等土地定着物，与土地尚未脱离的土地生成物、因自然或者人力添附于土地并且不能分离的其他物。
2.个别性
动产一般没有什么特别的个别性，都是普遍存在的。不动产都是有独特性、异质性、独一无二，包括位置差异、利用程度差异、权利差异。
3.耐久性
动产一般都是存在损耗的，在移动、流动过程中都会出现一定的损坏，耐久性一般都是有限的。不动产一般都是寿命长久，比如土地不因使用或放置而损耗、毁灭，且增值。我国土地有使用年限。
4.数量有限性
动产数量一般都是量化的，数量没有太多的局限性。不动产却是供给有限，土地总量固定有限，经济供给有弹性。
5.保值增值性
动产一般都存在损耗贬值的情况，很少会有保值增值的情况。不动产由于数量有限性及耐久性，所以相对于其他财产是具有保值增值特性的。
二、不动产归属以什么为准
不动产归属以登记为准。《民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。《民法典》第二百一十条规定，不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。
三、不动产可以设立质权吗
不动产不可以设立质权。质押是指债务人或者第三人将其动产或权利移交债权人占有，以此作为债权的担保。因此质权是一种动产物权，只适用于动产或者权利，对不动产不能设定质押。而且萤火法务网提醒，质押的标的物是法定的，法律未允许的标的不得成为质押权的客体。
