一、房产证上的产权人如何变更

1.在房产证上变更产权人，首先需要明确的是，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，都需要经过依法登记才能产生法律效力。

2.这一原则来源于《中华人民共和国民法典》的相关规定。具体到房屋产权的变更，就需要到不动产登记机构进行申请变更登记。

二、办理产权变更手续

办理产权变更手续，实际上是一个相对固定的流程。

1.需要向当地的不动产登记部门提出登记申请。

2.准备相关的申请材料，这包括当事人的身份证明、不动产的产权和来源证明等必要材料。

3.这些材料将被用于核实产权的真实性和合法性。在接到申请及相关材料后，登记部门会进行受理与否的决定，并对产权资料进行核实。

4.如果核实无误，就会进行登记，这个过程可能包括对房地产、土地附着物等进行实地查看。

三、需要登记的不动产范围

除了住宅房产需要进行不动产登记外，实际上，不动产登记的范围要广泛得多。这包括但不限于：

1.商业房产，如工业厂房、门市、出租房屋等；

2.土地，包括其使用权、开发权、集体土地所有权、承包经营权等；

3.海域使用权，如海域开发、养殖等；

4.以及探矿权和采矿权，这些虽然以非实物形式存在，但也是不动产登记的对象。

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