一、在出租房里发生意外，与房主有责任吗？

租客在出租房里发生意外，房主是否有责任是一个复杂的问题。

1.如果租客死亡的原因是由于房屋内设备、家具等房内设施老化、存在质量问题导致的，或者是由于房屋本身存在安全隐患而房东没有告知租户导致的，那么房东需要对租客的死亡承担责任。

2.如果租客死亡是由于自身疾病、使用设备不当等个人以及第三人原因导致的，那么房东不需要对租客的死亡承担责任。

二、中介责任及注意事项

通过中介租房产生纠纷时，中介是否承担责任取决于具体情况。

1.如果中介存在违约情形，如故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，那么中介应当承担责任。

2.如果属于房屋本身质量问题或与房东发生纠纷的，中介可以不承担责任。

3.在选择中介时，租房者需要注意审查中介公司是否具备工商执照和房管局经纪机构资质证书，综合比较各中介公司的服务模式，并认真阅读对方提供的“中介代理合同”，以避免发生纠纷。

三、房东处理租客物品

1.在拖欠房租的情况下，房东无权处理租客的私人物品。因为拖欠房租只是单纯的债务纠纷，房东不能以此为理由擅自处理租客的物品。

2.正确的做法是，房东在催告并经过合理期限之后，如果租客仍然拖欠房租，房东可以解除租赁合同，收回房子，并按照合同要求承担相应的违约责任。

3.需要注意的是，房东在处理此类问题时应当遵守法律规定，不得采取私自撬锁等违法行为。否则，房东将承担相应的法律责任。

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