一、质权可以是不动产吗

质权不可以是不动产。质权是债务人或第三人将其动产或权利移交债权人占有，作为债权的担保，当债务人不履行债务时，债权人有权依法就该动产或权利卖得价金优先受偿。

由此可见，质权仅适用于动产或权利，对不动产不能设定质权。

二、质押与抵押区别

抵押与质押在法律上存在明显区别。

1.抵押的标的物通常为不动产或特别动产（如车、船等），而质押的标的物则主要是动产。

2.抵押权的设立需要登记，而质押权的设立则只需债权人占有质押物。此外，抵押只有担保效力，而质押中质权人不仅支配质物，还能体现留置效力。

3.抵押权的实现通常通过向法院申请拍卖，而质押权的实现则多直接变卖。

三、《民法典》关于质权

1.为担保债务的履行，债务人或者第三人将其动产出质给债权人占有的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现质权的情形，债权人有权就该动产优先受偿。

2.债务人或者第三人有权处分的下列权利可以出质：

（1）汇票、本票、支票。

（2）债券、存款单。

（3）仓单、提单。

（4）可以转让的基金份额、股权。

（5）可以转让的注册商标专用权、专利权、著作权等知识产权中的财产权。

（6）现有的以及将有的应收账款.

（7）法律、行政法规规定可以出质的其他财产权利。

3.其他。

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