一、民法典中欠条中抵押房产有效吗

1.在民法典的规定下，欠条上提及的房产抵押确实具有法律效力，但这并不是一个简单的是与否的问题。

2.根据《中华人民共和国民法典》第三百九十五条与第四百零二条的规定，抵押权的设立必须经过抵押物的所有权人或有权处分的第三人同意，并且完成了相应的抵押登记。

3.抵押权自登记时设立，涵盖的范围广泛，包括建筑物和土地使用权等多种财产。

4.重点在于，这一行为需在公证处完成相关手续，进行正式登记后，抵押权才能生效。

二、抵押人的权利和义务

1.尽管房屋抵押人在抵押后仍享有所有权，可以获得房产的各种收益，甚至出租房屋，但其权利并非无限。抵押人如果希望转让抵押房屋，必须先获得抵押权人的同意。

2.此外，房屋抵押人必须承担保管义务，妥善保养和维护抵押房屋，以保证房产价值不受损害。

3.如因抵押人原因导致房产价值减少，需恢复原状或提供相应担保。抵押物如因不可抗力损毁，抵押人可提出赔偿请求权作为担保。

三、私自转让抵押物的法律后果

抵押人在抵押期间私自将抵押房屋转让，且未通知抵押权人，该行为按照法律规定将被认定为无效。

法律明确要求，抵押人在转让已登记的抵押物时，必须通知抵押权人并告知受让人抵押物已被抵押的情况。