一、电梯维保合同如何说服甲方签合同二、签署安装电梯合同需要注意什么事项三、新建小区电梯是开发商选购还是总包

（一）电梯分公司无权签订合同，一般情况下由总公司授权或者直接签订合同，相关法律第３１条“分公司不具有企业法人资格，其民事责任由公司承担”，但在司法实践中，第三人选择由分公司承担或公司承担或分公司与公司共同承担。因为分公司（非法人组织）具有一定的团体财产，构成一定的责任能力，但其财产并不完全独立，其责任能力不完整，故一般由其上级法人承担补充责任。

（一）业主应提供：

１、动力电源迟于安装开工后１５天内送至机房内（乙方指定），并配置动力配电柜。

２、在３楼下面管道临近提供有防盗设施的电梯储存间和器材室内，详细面积在开工前两边约定。

３、电梯设备卸货。（可议）

４、电梯设备起重吊装。（可议）

５、井架内脚手架搭建。（可议）

６、承担本地政府部分对电梯工程所征收的各类费用及承担工程总包配合费。

（一）这个不一定的，得看开发商和土建大包方的和合同是怎么签的。

（二）有的小开发商能力比较弱，或者项目比较小的，和土建大包方直接签的就是总承包合同，一个总承包价包死，所有建设配套内容都是大包方负责采购。这个时候，电梯采购就是总包说了算。

（三）但大部分时候，只要开发商力量足够，为了控制成本，大的配套内容都是自行招标采购，这个时候就是甲方自己说了算，大包方只是个配合工作——大的开发商几乎都是这个模式。

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