一、在建工程能否进行转让

在建工程与土地使用权转让是法律允许的行为，但受到一定的条件限制。

对于属于房屋建设工程的，在完成开发投资总额的百分之二十五以上时，才可以进行转让；而属于成片开发土地的，转让是允许的。

这些规定确保了转让行为的合法性和土地使用的合理性。

二、土地使用权转让细则

土地使用权的转让不仅仅是一个简单的过户行为，它涉及到多个层面的要素。

1.转让的内涵是土地使用者将其使用权转移给他人，转让方式可以是出售、交换或赠与。

2.《土地管理法》等相关法律法规严格规定了转让的禁止性规定，如对于未按合同规定投资开发的土地，转让是不被允许的。

3.转让后土地的使用年限也受限于原合同所剩余的年限，保证了土地使用的延续性和稳定性。

4.'房地一并转移'的原则使得土地上的建筑物和其他附着物的所有权在转让土地使用权时一并转让，保障了买卖双方的利益。

三、收购项目公司的利与弊

通过项目收购获取土地是转让的一种特殊形式，即通过收购项目公司股份来获得土地的方法。

1.这种方式有显著的优点，如减少了直接购买土地的竞争，简化了程序，节省税费，并能直接利用原项目的开发团队。

2.但同时，收购项目公司也存在风险，包括人员整合的风险以及原公司可能遗留的财务或法律问题，这些都需要在前期的调查中予以重视。

3.在建设的土地工程，作为当事人在签订土地使用权之后的建设内容，需要满足国家的规定和要求，以确保建设的合法性和后续使用的合理性。

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