一、哪些房需要交房产税

房产税是以房产的交易等行为为征收对象的一种税收类型。

1.房产税的征税对象是房产，即具有屋面和围护结构，能够遮风避雨，可供人们在其中生产、学习、工作、娱乐、居住或储藏物资的场所。

2.独立于房屋的建筑物如围墙、暖房、水塔、烟囱、室外游泳池等不属于房产税的征税范围，但室内游泳池则属于。

3.对于房地产开发企业开发的商品房，在售出前不征收房产税；但对售出前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房应按规定征收房产税。

二、房产税的征税对象

1.房产税的征税对象是房产，即具有屋面和围护结构，能够遮风避雨，可供人们在其中生产、学习、工作、娱乐、居住或储藏物资的场所。

2.需要注意的是，独立于房屋的建筑物如围墙、暖房、水塔、烟囱、室外游泳池等不属于房产税的征税范围，但室内游泳池则属于。

三、负税义务的单位个人

房产税的纳税人是产权所有人、经营管理单位、承典人、房产代管人或者使用人。

1.具体来说，产权属于国家所有的，由经营管理单位纳税。

2.产权属集体和个人所有的，由集体单位和个人纳税。

3.产权出典的，由承典人纳税。产权所有人、承典人不在房屋所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或使用人纳税。

4.如果纳税单位和个人无租使用房产管理部门、免税单位及纳税单位的房产，应由使用人代为缴纳房产税。

5.外商投资企业和外国企业、外籍个人、海外华侨、港澳台同胞所拥有的房产也需要缴纳房产税。

总的来说，房产税的纳税义务人需要根据产权情况、使用情况等来确定，不同类型的房产也有不同的征税规定。在交纳房产税时，纳税义务人需要了解相关规定，确保按时足额缴纳税款。

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