一、天津出租房屋应办哪些手续

在天津，出租房屋需要遵循一系列的法律手续。根据我国的《城市房地产管理法》第五十三条规定，房屋租赁的双方当事人，即出租人和承租人，应当签订书面的租赁合同。

这份合同需要明确约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款，并明确双方的其他权利和义务。此外，这份合同还需要向房产管理部门进行登记备案。

具体的手续流程如下：

1.出租人与承租人需要签订书面租赁合同。

2.在合同签订后的30日内，双方需要到市、县人民政府房产管理部门申请登记备案。

3.在申请登记备案时，需要提交以下相关文件：书面租赁合同、房屋所有权证书、当事人的合法证件、经办人的证明文件，以及城市人民政府规定的其他文件。

4.当市、县人民政府房产管理部门审查合格后，会颁发房屋租赁证书。

二、合同与备案要求

1.在天津，出租房屋不仅需要签订书面合同，还需要进行登记备案。这是为了确保双方的权益得到保障，同时也为了维护房地产市场的秩序。

2.根据我国的《城市房地产管理法》规定，出租人和承租人必须签订书面租赁合同，并在合同签订后30日内向房产管理部门申请登记备案。

3.备案时需要提交一系列相关文件，包括书面租赁合同、房屋所有权证书、当事人的合法证件等。

只有当这些手续都齐全并符合要求时，才能获得房屋租赁证书，从而合法地进行房屋租赁活动。

三、私自改造的法律责任

在天津，私自改造出租房屋是违法的行为。

1.根据《民法典》的有关规定，业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。

2.业主在行使这些权利时，不得危及建筑物的安全，也不得损害其他业主的合法权益。

3.如果业主违反了这些规定，私自改造出租房屋，将会承担相应的法律责任。

4.根据《民法典》的规定，如果异产毗连房屋的一方所有人或使用人有造成房屋危险的行为，应当及时排除危险；他方有权采取必要措施，防止危险发生；如果造成损失，责任方应当负责赔偿。

因此，出租人和承租人都应当遵守相关法律法规，不得私自改造出租房屋，以确保房屋的安全和其他业主的合法权益。

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